大庆酒店式公寓优势和不足全面解读，大庆公寓前景如何？

[摘要]大庆酒店式公寓优势和不足全面解读，大庆公寓前景如何？通常，大庆公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，大庆单身公寓哪个楼盘能买？我们先来了解大庆养老公寓具体的优缺点有哪些？

大庆酒店式公寓优势和不足全面解读，大庆公寓前景如何？黑龙江大庆房价下跌是挤泡沫的过程，失业率增加是必然过程，其他行业兴起需要时间，这回是一个痛苦的过程。其实黑龙江根本不存在房价暴跌的可能。大庆酒店式公寓优势和不足全面解读，大庆公寓前景如何？那么，大庆公寓新房有哪些？我们先来了解大庆酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、大庆酒店式公寓优势和不足全面解读~

大庆公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，大庆公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，大庆单身公寓优势不足有哪些？

黑龙江公寓房的优点：

1、面积小、总价低，大庆公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全，大庆公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租，大庆公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力，大庆公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、大庆公寓房商业，目前，大庆有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。

大庆公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

购买大庆酒店式公寓前醉好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，黑龙江公寓买那里好？

二、大庆公寓前景如何？

大庆公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；接下来，我们来看看大庆公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的大庆小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于大庆酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：大庆多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

大庆商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：如果大庆公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

三、大庆哪里的房子生纸快？

虽然大庆房地产touzi增速下跌可能导致未来新房供给减少，但目前二三线城市普遍存在供需失衡局面，即便是一线城市，也存在不确定性。外流动，以及房地产税开征预期背景下，一线城市存量房将经历一个市场出清过程。很多人因为大庆房价有波动不敢买房，大庆房价高了怕跌了亏，大庆房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，大庆房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是黑龙江房价却在哪里一直涨。

1、明湖苑小区：明湖苑小区位于大庆让胡路明湖苑小区6号楼，楼盘卖点，明湖苑小区南向双卧室全部飘窗，非凡境界对话无边阔景；

2、融创中央学府：融创中央学府位于高新区大庆市高新区新科路与阳光大街交会处，楼盘卖点，融创中央学府主卧景观双层挑高大露台，醉大化您的生活享受。

3、大庆国际金融中心：大庆国际金融中心位于萨尔图世纪大道旁纬二路与火炬新街交叉口，楼盘特点，大庆国际金融中心户型南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；

4、英伦白鹭郡：英伦白鹭郡位于龙凤世纪大道南侧、景观大道西侧，楼盘亮点，英伦白鹭郡卫生间采用干湿分离设计，可保证室内干燥避免细菌滋生，有利于主人身体健康；其超大观景阳台将美景自然延入，采光效果极佳。

5、嵊州融信创世纪：嵊州融信创世纪位于嵊州，楼盘卖点，嵊州融信创世纪户型南北通透，采光效果极佳，空间利用合理没有浪费空间的。

6、奥维馨苑：奥维馨苑位于时代广场东侧，楼盘卖点，奥维馨苑南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；

总结： 首付和月供自己是否能够承担？是否需要借钱买房？我们每个人做任何事情都有风险，大庆买房也不例外，但是，只要放低杠杆风险就小很多!有多大的胃吃多少东西，有多少钱买适合自己的房，生活慢慢来，心比天高的后半句可不是什么好话。现在的的老百姓茶余饭后逃不出三个话题，孩子教育、老人看病、家里购房。大庆酒店式公寓优势和不足全面解读，大庆公寓前景如何？供大家参考。。。